Estimation Immobilière à Montrouge (92120) : Guide Complet 2026

Pourquoi faire estimer votre bien immobilier à Montrouge ?

Vendre au "juste prix" n'est pas qu'une formule : c'est une stratégie.

• Vendre rapidement : Un bien affiché au prix du marché suscite immédiatement l'intérêt et se vend en moyenne deux fois plus vite.

• Maximiser vos chances de réussite : Vous évitez les négociations agressives et les biens qui stagnent sur les portails immobiliers.

• Sécuriser vos projets : Que ce soit pour une succession, une donation ou un futur achat, connaître la valeur réelle de votre patrimoine est indispensable.

Prix de l'immobilier à Montrouge en 2025

Le marché montrougien reste une alternative prisée à Paris. Voici les tendances actuelles par type de logement :

📍 Prix moyen global à Montrouge : 6 987 €/m².

Note : Ces chiffres sont des moyennes. Chez ORPI Agence de la Mairie, nous affinons cette donnée selon l'adresse exacte et les prestations de votre logement.

Quels critères influencent la valeur de votre appartement à Montrouge ?

L’emplacement : le critère n°1

Montrouge est une ville de micro-marchés. La valeur peut varier de plus de 10 % selon votre quartier :

• Mairie de Montrouge / Jean Jaurès : Le cœur battant, ultra-recherché pour sa proximité avec la ligne 4.

• Quartier des Écrivains / Aristide Briand : Calme et résidentiel.

• Péri / Ferry / Verdun : En pleine mutation, offrant de belles opportunités.

L'état du bien et les prestations

• La "valeur verte" (DPE) : Un diagnostic allant de A à D booste le prix. À l'inverse, une passoire énergétique (F ou G) subit une décote liée aux coûts de rénovation.

• Les atouts spécifiques : La présence d'un extérieur (balcon, terrasse), d'un ascenseur ou d'une place de parking sécurisée est un levier de valorisation majeur.

3 méthodes pour obtenir votre estimation à Montrouge

1. L’estimation en ligne (pour une première idée)

Rapides, les simulateurs donnent une fourchette globale. Attention toutefois : ils ne voient ni la vue, ni l'état de la copropriété, ni le charme de votre intérieur.

2. L’avis de valeur professionnel avec Orpi Agence de la Mairie

C'est la méthode la plus fiable pour vendre. Notre conseiller se déplace pour :

• Une analyse comparative de marché basée sur les ventes réelles du quartier.

• Une expertise offerte et sans engagement.

• Une stratégie de mise en vente personnalisée (photos pro, visibilité maximale).

3. L’expertise notariale

Recommandée principalement pour les dossiers juridiques (divorce, litige fiscal).

Pourquoi choisir Orpi Agence de la Mairie pour votre projet ?

📍 Adresse : 22 Rue Gabriel Péri, 92120 Montrouge
📞 Téléphone : 01 80 87 56 56
🌐 Site web : https://www.orpi.com/agmairie/

Nous connaissons chaque rue, chaque immeuble, chaque micro-quartier de Montrouge. Notre équipe d’agents vous fournit :

• Une estimation réaliste et documentée

• Des conseils pour valoriser votre bien

• Une stratégie de mise en vente efficace : photos professionnelles, diffusion multi-supports, base d’acheteurs qualifiés

Astuces pour optimiser la valeur de votre bien

✅ Dépersonnalisez et rangez les pièces
✅ Rafraîchissez la peinture si besoin
✅ Soignez l’éclairage et la présentation
✅ Mettez à jour les diagnostics obligatoires
✅ Faites appel à ORPI Agence de la Mairie pour une estimation offerte et sans engagement

En résumé

Réaliser une estimation immobilière à Montrouge est le point de départ d’une vente réussie. Grâce à notre connaissance précise du marché local et notre accompagnement de A à Z, ORPI Agence de la Mairie est le partenaire de confiance pour vous guider dans votre projet.